Ελκυστική, αν και ωριμότερη πλέον, παραμένει
Αν και η εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων, δείχνει σημάδια ωρίμανσης με τις αποδόσεις να συμπιέζονται την τελευταία δεκαετία, ωστόσο τα yields ακόμη στην Ελλάδα κινούνται καλύτερα σε σχέση με την Ευρώπη. Σύμφωνα με στοιχεία της Savills η Ελλάδα έχει τις υψηλότερες αποδόσεις τόσο στα logistics (6,3%) όσο και στα γραφεία (5,26%) στην Εύρώπη, ενώ το 2025 οι συναλλαγές στα επαγγελματικά ακίνητα (logistics, γραφεία, retail – big boxes) κυμάνθηκαν σε υπερδιπλάσια επίπεδα σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, φθάνοντας το 1,5 δις. ευρώ. Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων και ειδικότερα των logistics, των ποιοτικών γραφείων και των big-box retail φαίνεται να βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, με τις αποδόσεις να υποχωρούν, ενώ η ένταση των συναλλαγών ενισχύεται, αντανακλώντας την αυξανόμενη ζήτηση για τα ποιοτικά ακίνητα. Στα Logistics η απόδοση ανήλθε σε 6,80% και το prime rent σε 5,75 ευρώ ανά τ.μ σε σχέση πάντως με διψήφια επίπεδα παλαιότερων ετών, ενώ τα μισθώματα κινούνται σε νέα υψηλά. Τα yields είχαν κινηθεί σε επίπεδα άνω του 10% κατά την κρίση, ενώ σταδιακά αποκλιμακώθηκαν, για να φτάσουν στο 6,80%. Στην σύγκριση των prime logistics yields της Ελλάδας με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, η χώρα εμφανίζεται στο 6,30%, δηλαδή στο υψηλότερο επίπεδο μεταξύ των χωρών που περιλαμβάνονται στο γράφημα. Ακολουθούν η Πολωνία με 6,25%, η Νορβηγία με 5,50%, η Πορτογαλία με 5,50%, η Δανία με 5,25%, η Ολλανδία με 5,25%, η Τσεχία με 5,15%, η Ιταλία με 5,20%, η Φινλανδία με 5,00%, η Σουηδία με 4,90%, η Ιρλανδία με 4,90%, το Βέλγιο με 4,70%, η Γαλλία με 4,75% και η Γερμανία με 4,40%.
