Αυξανόμενο ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ για ελληνικές εξοχικές κατοικίες
Όλο και περισσότεροι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά επιδιώκουν να πραγματοποιήσουν το δικό τους «ελληνικό όνειρο» αγοράζοντας μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η ζήτηση από αυτές τις δύο αγορές αυξήθηκε κατά 50% κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, δημιουργώντας μια εντελώς νέα τάση στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.
«Μέχρι πρόσφατα, οι κύριες αγορές προέλευσης των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα ήταν χώρες της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο και η Ελβετία. Ωστόσο, η απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος και των συναλλαγών από τη Βόρεια Αμερική φέτος σηματοδοτεί μια σημαντική εξέλιξη και διεύρυνση των διεθνών αγορών που τροφοδοτούν πλέον τη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα», δήλωσε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, ένα άλλο αξιοσημείωτο εύρημα είναι ότι το 30% αυτών των αγοραστών (περίπου τρεις στους δέκα) είναι ελληνικής καταγωγής, αντιπροσωπεύοντας μέλη της ελληνικής διασποράς δεύτερης ή ακόμη και τρίτης γενιάς. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριληδή, «Αυτό αποδεικνύει ότι το αυξανόμενο ενδιαφέρον για την Ελλάδα δεν οφείλεται αποκλειστικά σε επενδυτικούς λόγους, αλλά αντιπροσωπεύει επίσης μια «επιστροφή στις ρίζες», καθώς πολλοί επιδιώκουν να επανασυνδεθούν με τη χώρα της καταγωγής τους».
Τι είδους κατοικίες αγοράζουν;
Επτά στους δέκα (70%) αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά επιλέγουν να αγοράσουν νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, είτε εκ των προτέρων είτε υπό κατασκευή. Το υπόλοιπο 30% προτιμά υπάρχοντα ακίνητα. Η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 448.000 ευρώ ανά αγοραστή. Είναι ενδιαφέρον ότι μόνο το 11% έχει αξιοποιήσει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας για τη χορήγηση άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σχετικά περιορισμένη ελκυστικότητά του μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό. Όσον αφορά τις προτιμώμενες τοποθεσίες, η Κρήτη εξακολουθεί να κατατάσσεται ως ο κορυφαίος προορισμός για τους Αμερικανούς αγοραστές, ενώ τα Ιόνια Νησιά ακολουθούν από κοντά, με ισχυρή ζήτηση.
Εντοπίσαμε για πρώτη φορά το αυξανόμενο ενδιαφέρον από την αγορά των ΗΠΑ το 2024. «Το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023, με την τάση να επιταχύνεται δραματικά μετά τις προεδρικές εκλογές στις ΗΠΑ», σημείωσε ο κ. Γαβριιλίδης. Σύμφωνα με εταιρείες που παρακολουθούν τις παγκόσμιες τάσεις της επενδυτικής μετανάστευσης, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξανόμενος αριθμός Αμερικανών πολιτών που επιδιώκουν να μετακομίσουν στο εξωτερικό αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής. Η Νότια Ευρώπη, και όλο και περισσότερο η Ελλάδα, έχει αναδειχθεί ως ένας από τους προτιμώμενους προορισμούς τους.
Οι απευθείας πτήσεις ενισχύουν τη ζήτηση
Ένας άλλος παράγοντας που συμβάλλει σε αυτή την τάση είναι η επέκταση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ελλάδας. Οι Αμερικανοί ταξιδιώτες μπορούν πλέον να πετάξουν απευθείας προς την Αθήνα από πόλεις όπως το Ντάλας (που προστέθηκε μόλις τον περασμένο μήνα), τη Φιλαδέλφεια, το Σικάγο, τη Νέα Υόρκη (JFK) και τη Σάρλοτ. Σύμφωνα με την American Airlines, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 28% σε σύγκριση με το 2024 και είναι πλέον υπερδιπλάσια σε σχέση με τα προ-πανδημικά επίπεδα. Η τάση αυτή αντανακλάται επίσης στα στοιχεία του Διεθνούς Αεροδρομίου Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», όπου οι Ηνωμένες Πολιτείες κατατάχθηκαν ως η μεγαλύτερη διεθνής αγορά προέλευσης του αεροδρομίου το 2025, με 1,18 εκατομμύρια επιβάτες, αριθμός που αντιπροσωπεύει αύξηση 12% σε σχέση με το 2024. Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ κατέγραψε περαιτέρω αύξηση κατά 10%. Αυτή η συνεχιζόμενη αύξηση των διατλαντικών ταξιδιών μεταφράζεται πλέον σε ισχυρότερη ζήτηση για την αγορά εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών αυξάνονται κατά 10,8% το 2026
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα αυξάνονται κατά 10,8% φέτος. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη μας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ. Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την αύξηση είναι η σημαντική άνοδος που παρατηρήθηκε στα νεόδμητα ακίνητα, η οποία οφείλεται στο έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, έναν τομέα στον οποίο ειδικευόμαστε, προωθώντας ακίνητα σε ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Συγκεκριμένα, στις εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν εκ του σχεδίου, η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ.
Σχολιάζοντας αυτή την εξέλιξη, ο Γιώργος Γαβριιληδής, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε: «Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να οδηγούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά».
Στην περίπτωση των υφιστάμενων κατοικιών, η εικόνα είναι διαφορετική. Πιο συγκεκριμένα, η μέση συνολική τιμή πώλησης στις ολοκληρωθείσες συναλλαγές κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους μειώθηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή πώλησης έπεσε στα 251.667 ευρώ (από 290.167 ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι), ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ. «Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν προς μικρότερα ακίνητα ή ακίνητα χαμηλότερου συνολικού κόστους, χωρίς να μειώσουν την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβριιλίδης. Όσον αφορά την αγορά στην Κρήτη, η οποία παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ξένους αγοραστές, η μέση τιμή των κατοικιών με βάση τα πραγματικά στοιχεία συναλλαγών αυξήθηκε κατά 3,3% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ σε σύγκριση με 442.000 ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Αν και η αύξηση είναι πιο συγκρατημένη, καταδεικνύει σταθερή δυναμική σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, φτάνοντας τα 450.000 ευρώ. «Μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο προϋπολογισμού για τους πελάτες μας ήταν περίπου 450.000–500.000 ευρώ, και το ποσό αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ατόμων, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν γύρω στα 300.000–350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως δείχνουν τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση για ακίνητα πάνω από 500.000 ευρώ, ειδικά νεόδμητα ακίνητα με ιδιωτικές πισίνες, μεγάλους χώρους διαβίωσης, κήπους και άλλες ανέσεις», σημειώνει ο κ. Γαβριιλίδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, που διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τα ακίνητα με τέτοιες προδιαγραφές προσφέρουν επίσης το πρόσθετο πλεονέκτημα του επενδυτικού δυναμικού μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και της υπεραξίας σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως αντανακλάται στα στοιχεία των πρώτων τεσσάρων μηνών του τρέχοντος έτους.